新築賃貸マンションに欠陥箇所がいくつか発覚しました。修理はすると言っていますが、なにか補償してもらえますか?転勤のため完成前の新築マンション(3月完成)を1歳の子どもがいるから安全面重視・・・という点から対面キッチンの部屋を紹介してもらいました。しかし、実際入居してみると(3月半に荷物を入れ、仕事の都合で実際住み始めたのはGWから←このことは管理会社に報告しています。)?リビング奥外壁側にサンルームという小部屋があり、そこから外へホースを通す穴は開いているが、リビングに穴が開いていないので壁に穴を開けないと取り付けられない。?仕方なく、リビングに面した洋室にエアコンを取り付けようとすると、部屋側と壁側からあけた穴がずれてつながっていない。さらに穴の位置が高すぎて、エアコンのホースを下がるように取り付け不可のため、水漏れするかもしれないと業者から言われました。?リビングのドアのドア枠が壁から剥がれて浮いていてドアがきちんと閉まらない(内覧会の際には気付かなかった)?玄関入り口インターホンを押しても音がならない(オートロックのためマンショ
ン入り口側の音はなる)今日施工業者に見に来てもらうと「ドアは今直せない、材料を発注しないといけないのでまた連絡をします」さらに、エアコンについても指摘すると「あれー・・・これは穴あけわすれてるな。」さらに取り付けたほうのエアコンの穴の位置や問題を指摘すると「うわー本当だ・・・」と。設置済みですが、何とかしてもらえないかと言ってみると「確認してみます。」とのことでした。入居前にも、家具家電を購入する際部屋やキッチンの寸法を教えて欲しいと言うと間違ったサイズを伝えられ、食器棚がキッチンに入らない。エアコンは2基ついていると言っていたのについているはずのリビングについていないし、「1基しかついていないと言った。」などと揉め、礼金2か月分を半分にするということでしぶしぶこちらが折れました。不動産屋の担当者自体が頼りなくあまり信用できなかったものの田舎なため不動産屋はそこが県内殆どの物件を牛耳っている状態で他をあたることはできませんでした。子どもが小さい上に都会から田舎への引越しということで不安もあり、完璧を求めて新築(しかも田舎にしては高い物件)に決めたのにまだ時間と不便をかけ
られるのかと思うと腹が立ちます。修理はもちろん無料でしてもらえるはずですが、他に補償(家賃引き下げや慰謝料的なもの)などしてもらえますでしょうか?長文失礼いたしました。
ベストアンサー
家賃引き下げは、大家が良いと言えば下げて貰えるかも知れませんが、なかなか良いとは言わないでしょう。あくまで、交渉次第と言う事になるかと思います。慰謝料は、相手が支払を拒否したら裁判を起こさないと取ることは出来ません。しかし、裁判を起こしてもまず認められないかと思います。アメリカみたいな懲罰主義の国なら可能性は有りますが、日本では無理です。日本は実損害主義なで、金銭的になにか大きな出費をしたのならともかく、不便な思いをしたとか大変だったくらいでは殆ど認められません。認められたとしても小額でしょうから、裁判までしたら労力と費用倒れになるのは間違い無いかと思います。一日でも早く不具合箇所を修理させる事に力を入れるのが一番の得策でしょう。